事件情况：

我通过中介售卖一套公寓房，买家已经给了两万定金，但是在买家已经签了贷款协议了，她现在不买了，双方合同约定违约不退定金且按照房价款20%支付违约金

具体问题：

请问这个20%违约金，我能通过起诉手段拿到吗？

解答：成都盛腾及燕园的学员，你好，关于你咨询的问题，沈阳的张婉钰律师为你解答。

在房屋买卖合同中，若买方违约，卖方可以依据合同约定要求买方支付违约金。但是是否能拿到，需要从以下几个方面考量，

首先，法院会考虑违约金是否过高，在处理违约金时会考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判断违约金的合理性。

其次，法院可能会根据实际损失调整违约金数额。在实务中，若买方违约导致合同解除，卖方可以要求支付违约金，违约金的数额应与实际损失相符，若约定的违约金过高，法院可能会适当降低违约金数额。对于合同履行情况和当事人过错程度，若买方的违约行为仅为轻微违约，法院可能会适当降低违约金数额。

综上，您能否通过起诉获得合同约定的20%违约金，取决于法院对实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素的综合考量。建议您在起诉前准备充分的证据材料，以证明买方的违约行为对您的实际损失。

法条链接：

在房屋买卖合同中，双方通常会约定违约金以保障合同的顺利履行。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金。若约定的违约金过高或过低，法院可以根据实际情况进行调整。因此，您能否获得合同约定的20%违约金，需视具体情况而定。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020修正）》第三十一条，若买方违约，卖方可以要求支付违约金或赔偿损失。